Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Neubau-Traum nahe Badeteich Hirschstetten: Ihr neues Zuhause!
Anni-Haider-Weg 9, Wien, Republik Österreich
279 000 €
5 981 €/m²
2
pokoje
46.65
m²
2
pokoje
46.65
m²
A
Energie
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Topení
Balkon
Vybavení · 5.36 m²
Více v Wien
17682 dalších v Wien →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Rok výstavby:2025
Stav:Novostavba
Energie:A
Vlastnictví:personal
Výtah
Garáž
Parkování
Popis
Willkommen im "Jonas am Feld", einem modernen Neubauprojekt in der begehrten Lage Hirschstetten, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badeteich entfernt. Dieses familienfreundliche Projekt umfasst 148 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Stiegenhäuser, und bietet Wohnflächen von 39 bis 106 m² mit 1 bis 5 Zimmern.
Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 46,65 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, die zum Entspannen einladen. Ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet, und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Vorbereitung erworben werden.
**Highlights der Ausstattung:** * Provisionsfrei direkt vom Bauträger * Deckenheizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung * Hochwertige Materialien: Echtholzböden, Keramikfliesen * Elektrische Außenbeschattung * Vorbereitung für Wallboxen in Tiefgaragenplätzen * Lift und Kellerabteil
Die Lage in einem aufstrebenden Neubaugebiet nahe dem Badeteich Hirschstetten und der U2-Station Hausfeldstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung erfolgt über die Buslinien 95A & 97A sowie die U-Bahn-Linie U2. Die Fertigstellung ist für **Mai 2025** geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können.
**Energieeffizienzklasse A und B** dank moderner Wärmepumpentechnologie.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Topení:Tepelné čerpadlo
Klimatizace:Ano
Vybavení
Balkon(5.36 m²)
Terasa
Sklep
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
76/100🚇
92Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
73Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
90Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
84Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
32Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
55Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
69
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
92
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 12. července 2026
Náklady
Financování
1 131 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
279 000 €· 5 981 €/m²12. 7. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN279 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Peter Marci
Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Průvodce koupí15 min čtení
Jaké dokumenty potřebujete ke koupi nemovitosti v Evropě?
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci