Stadtwohnung mit Balkon: Ihr neues Zuhause in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,8 m² Wohnfläche** bietet den idealen Start ins eigene Immobilienglück oder eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde im April 2026 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Der einladende Vorraum führt Sie in die helle Wohnküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.

**Ausstattung** - **Privater Balkon** für entspannte Stunden im Freien - **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme - **Moderne Holz-Alu-Fenster** mit elektrischen Raffstores - **Smart-Ready-System** und Glasfaser für High-Speed Internet - **Nachhaltige Energieversorgung** über Geothermie und Photovoltaik - **Provisionsfrei** für den Käufer

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Wien (1020 Wien) mit direktem Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.