Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Döbling

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in **zentraler und begehrter Lage** in Wien-Döbling und bietet auf ca. **46,46 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre **ideale Raumaufteilung**, bei der alle Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind. Das helle Wohnzimmer mit einer Größe von 23,33 m² verfügt über eine integrierte Küche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer misst 12,65 m² und bietet genügend Raum für Bett, Schrank und einen kleinen Arbeitsplatz. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

**Besondere Highlights**: * Separater Vorraum und getrennt begehbare Zimmer * Helles Wohnzimmer mit integrierter Küche * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1994** und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist der **großzügige Gemeinschaftsgarten**, der den Bewohnern zur Erholung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Die Lage in Döbling ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar.