Wohnen & Arbeiten: Zwei Einheiten mit Garten in Wien

Dieses einzigartige Angebot in Wien kombiniert Wohnen und Arbeiten auf über 150m² Nutzfläche und bietet maximale Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ideal sind.

Die **77m² große Wohnung** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einem **38m² großen Eigengarten**, der eine seltene grüne Oase im urbanen Raum darstellt. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die zweite Einheit, eine **ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain**, verfügt über einen **eigenen Straßenzugang**. Diese Fläche eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro, Praxis, Atelier oder kann zur separaten Vermietung genutzt werden, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schafft.

**Highlights:** * Zwei rechtlich getrennte Einheiten * Ca. 77m² Wohnfläche mit 38m² Eigengarten * Ca. 75m² separate Geschäftsfläche im Souterrain * Eigener Straßeneingang für die Geschäftsfläche * **TOP-Lage** in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Alois-Drasche-Park * Nur 7 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz

Nutzen Sie die virtuelle 360°-Tour, um sich selbst von diesem **seltenen Angebot** zu überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.