Exklusives Einfamilienhaus in Wien: Neubau mit Garten & Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus am Rosenberg im 23. Wiener Gemeindebezirk! Dieses **hochwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund** befindet sich in der finalen Bauphase und wird Ihnen **schlüsselfertig** übergeben. Auf ca. **122,6 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie moderne Architektur und eine exklusive Ausstattung.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur **ca. 19,5 m² großen Terrasse** und dem idyllischen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Dank bodentiefer Fenster und einer Lichtkuppel genießen Sie viel Tageslicht, und das Pultdach sorgt für optimale Raumausnutzung ohne Dachschrägen.

**Besonderheiten:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, auch im Untergeschoss * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Kühlfunktion * Klimaanlage und elektrische Außenrollläden * **Photovoltaikanlage** für umweltfreundliche Energie * Zusätzliche ca. 61,4 m² Nutzfläche im Untergeschoss * Garten mit Terrasse

Die Lage am Rosenberg bietet eine **ruhige und grüne Wohnatmosphäre** abseits des Stadttrubels, ideal für Familien. Nahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und ein Einkaufszentrum gesichert, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 56A, 58B, 60A) ist ausgezeichnet, mit Anbindung an U- und S-Bahn für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.