Exklusives Cottage in Hietzing: Luxus & Gartenparadies

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser charmanten Cottage-Anlage in Hietzing, Wien. Eingebettet am Fuße des beliebten "Roten Berg" und umgeben von eleganten Villen mit prachtvollen Gärten, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Die Immobilie besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und einen uneinsichtigen Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 2,90 Metern und einer durchdachten Aufteilung auf mehrere Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde die Liegenschaft 1991 umfassend saniert und 2006 in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt.

**Highlights:** * Ca. 277 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen * Sonnige Terrasse und privater Garten * 1991 generalsaniert, 2006 aufgeteilt * Nähe zum Naherholungsgebiet "Roter Berg" * Elegantes Villenviertel in Hietzing

**Ausstattung:** Die einzelnen Etagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit attraktivem Investmentpotenzial. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und Terrassenzugang. Das Obergeschoss besticht mit Eichenparkett, originalen Details und einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer, ein Bad und eine moderne Küche. Das Souterrain mit ca. 63 m² beheizter Fläche begeistert mit einem Hobbyraum und einem Badezimmer, ideal auch für Bürozwecke.

**Lage:** Die Lage im grünen und wohlhabenden Bezirk Hietzing ist erstklassig. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind schnell erreichbar. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren kulinarischen Hot-Spots und eleganten Geschäften lädt zum Flanieren ein. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die hervorragende Infrastruktur runden das Angebot ab.