Charmantes Kleingartenhaus mit Terrasse in Wien

Entdecken Sie dieses reizvolle Kleingartenhaus im Baurechts-Eigentum, erbaut im Jahr **2005**, gelegen am Fuchsienweg in Wien. Auf einem ca. **247,5 m²** großen Grundstück bietet das Haus **76,10 m² Nutzfläche**, verteilt auf drei Ebenen inklusive eines voll ausgebauten Wohnkellers.

Das **Erdgeschoss** besticht durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen, ca. **37,25 m² überdachten Terrasse**. Eine funktionale Küche und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im **Obergeschoss** befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der vielseitig nutzbare Wohnkeller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder als Arbeitsbereich und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit WC (Hebeanlage).

**Ausstattungsmerkmale:** * Voll ausgebauter Wohnkeller * Überdachte Terrasse mit ca. 37,25 m² * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Zwei Badezimmer (eines im Keller mit Hebeanlage) * Offener, zugewiesener Parkplatz in Gehweite * Baurechts-Eigentum bis 31.12.2073

**Lage:** Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zum Citygate mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Bushaltestelle der Linie 28A ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die monatlichen Gesamtkosten für Haus und Parkplatz belaufen sich auf **EUR 634,97 brutto**, inklusive Rücklagen und Darlehensanteilen.