Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Balkon - Sofort bezugsfertig!

Willkommen in diesem Neubauprojekt im Herzen von Wien, das moderne Wohnkonzepte mit höchster Lebensqualität verbindet. Diese **81,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung** bietet durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude mit nur 2 Baukörpern und 34 Wohneinheiten. Sie ist Teil eines Projekts, das auf Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und umweltfreundliche Energielösungen wie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung setzt. **Die Fertigstellung ist erfolgt und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.**

**Innenbereich:** Die Wohnfläche von 81,4 m² verteilt sich auf einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und separatem WC. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Parkettböden** (Eiche Landhausdiele) - Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Außenliegende, elektrische Raffstores - LAUFEN Sanitärmöbel und GROHE Armaturen - Digitale Videogegensprechanlage - **Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung** - Klimaanlage vorbereitet/vorhanden - **Balkon von allen Haupträumen begehbar**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hofruhelage in Wien und bietet dennoch eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.