Helle Balkonwohnung in grüner Ruhelage Wiens

Diese helle und gepflegte Etagenwohnung in Wien bietet auf **92 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Eine separate WC-Einheit sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Nassbereiche sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

**Ausstattung** * **Westbalkon** mit herrlichem Grünblick * Umweltfreundliche **Erdwärme-Heizung** und effiziente Zentralheizung * Personenaufzug für bequemen Zugang * Moderne Badezimmerausstattung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Grünruhelage und bietet dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details** Die monatliche Miete beträgt **1.759,85 EUR**. Hinzu kommt eine pauschale Heizkosten-Vorauszahlung von **112,78 EUR**. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten** (5.279,55 EUR).