Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit 70m² Wohnfläche

Diese **helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** befindet sich im **4. Liftstock** eines gepflegten Hauses in Wien. Das Gebäude wurde **2022 umfassend renoviert**, inklusive neuer Fassadendämmung und moderner Fenster mit Außenjalousien, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer, das in einen Ess- und Wohnbereich unterteilt ist, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vorraum, eine separate Küche, ein Wannenbad und ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der die Funktion eines Kellerabteils übernimmt. Die vom Tischler gefertigte Küche ist **hochwertig ausgestattet** und bietet viel Stauraum. Das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights**: * Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC. * Komplett ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine. * Moderne Elektroheizung mit Nachtstromanschluss. * **Fahrradabstellraum und Waschküche** im Erdgeschoss. * **Lift** im Haus vorhanden. * Die dargestellten Möbel können nach Absprache übernommen werden.

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheke, Drogeriemarkt und Obst-/Gemüsehandel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die **öffentliche Anbindung** ist durch die Straßenbahnlinien 9 und 43 in unmittelbarer Nähe hervorragend.

Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.