Historische Gründerzeitvilla mit moderner Erweiterung und Pool

Erleben Sie Luxus und Geschichte in dieser beeindruckenden, gekuppelten Villa im Herzen von Wien. Die ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaute und 2003 umfassend sanierte Gründerzeitvilla besticht durch ihre elegante Fassade und das Mansardendach.

**Großzügige Raumgestaltung** Die Liegenschaft bietet eine beeindruckende Raumstruktur mit stilvollen Altbaudetails und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt als repräsentativer Wohnsitz oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Hochparterre (ca. 199,78 m²) verfügt über 6 Zimmer, einen Wintergarten, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Das Dachgeschoss (ca. 118,86 m²) bietet einen loftartigen Raum mit abgeteiltem Schrankraum und ein weiteres Badezimmer.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Eine architektonisch harmonische Erweiterung schafft zusätzlichen Wohnraum. Ein separater Gästebereich (ca. 69,38 m²), ein Spa-Bereich (ca. 109,04 m²) und eine Garage für 2 PKWs runden das Angebot ab. Ein Pool im Garten lädt zur Entspannung ein.

**Potenzial und Lage** Diese Villa bietet großes Entwicklungspotenzial und verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Die Lage in Wien ist exklusiv und bietet eine hervorragende Anbindung.

**Highlights:** * **Historische Gründerzeitvilla** * **Umfassend saniert 2003** * **Moderne Erweiterung & Pool** * **Großzügige Wohnfläche ca. 991 m²** * **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** * **Exklusive Lage in Wien**