Traumhafte Gartenwohnung mit Garage in Wien-Mauer

Willkommen in dieser **großzügigen Erdgeschosswohnung** in begehrter Lage von Wien-Mauer, die auf ca. 126 m² Wohnfläche den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbindet.

**Überblick:** Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen. Sie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Grün mitten in der Stadt suchen.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über helle Fliesenflächen, eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte in der Küche und einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer im Untergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Ein vielseitig nutzbarer Raum im UG kann als Fitness- oder Hobbybereich dienen.

**Ausstattung:** * Eigene Freifläche / **Garten** mit hoher Aufenthaltsqualität * **Fußbodenheizung** in den verfliesten Bereichen * Komfortabler **Balkon** und eine Terrasse mit schönem Ausblick * **Doppeltes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Garage** im Haus (optionaler zweiter Stellplatz) * Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses 2020/2021 (neue Gastherme, Boiler, Sanitäranlagen, Parkett, Fliesen)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Wien-Mauer. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.