Dachgeschoß-Traum in Wien: Gestalten Sie Ihr Refugium!

Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschoß-Einheit im Herzen von Wien-Leopoldstadt, gelegen in einer ruhigen Seitengasse.

**Überblick** Das klassische Altbauhaus aus dem Jahr 1914 wird umfassend revitalisiert und bietet hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von **108,67 m²** und einer **eigenen, gestaltbaren Dachterrasse von 48 m²** eröffnet sich ein Potenzial für individuelles Wohnen.

**Innenbereich** Die Einheit befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Wünschen konzipiert zu werden. Die großzügige Grundrissgestaltung lässt viel Raum für individuelle Adaptionen und schafft die Basis für ein maßgeschneidertes Wohnkonzept. Ein direkter Ausstieg auf die zukünftige Dachterrasse ist realisierbar.

**Ausstattung & Merkmale** * **108,67 m² Wohnfläche** im Dachgeschoß * **48 m² Dachfläche** zur freien Gestaltung als Terrasse * Doppel-/Mehrfachverglasung * Etagenheizung * Personenaufzug im Haus * Eigener Kellerraum * Möglichkeit zur Erweiterung durch angrenzende DG-Einheiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Haus selbst besticht durch seine historische Bausubstanz und eine angenehme Bewohnergemeinschaft.