Geschäftslokal Nähe Nestroyplatz: Ihr neues Potenzial im 2. Bezirk

Entdecken Sie dieses interessante Geschäftslokal im Souterrain, ideal gelegen nahe dem belebten Nestroyplatz im 2. Wiener Gemeindebezirk.

**Perfekte Lage im Herzen des 2. Bezirks** Das Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse suchen. Die Nähe zum Nestroyplatz garantiert eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.

**Vielseitiger Innenbereich** Das Souterrain verfügt über Fenster, die für Tageslicht sorgen, und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Kellerabgang zugänglich. Eine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso wie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ergänzt durch Schwedenöfen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Ein straßenseitiger Notausstieg ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Merkmale:** * **Fläche:** 101,28 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Lage:** Souterrain mit Fenster * **Heizung:** Gasetagenheizung, Schwedenöfen * **Kosten:** Monatliche Hausbetriebskosten von EUR 207,79 netto und EUR 50,14 Reparaturrücklage

**Attraktive Umgebung** Die Umgebung des Nestroyplatzes ist bekannt für seine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft an diesem dynamischen Standort zu etablieren oder zu erweitern.