Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihren **erstklassigen Erstbezug nach umfassender Sanierung** und befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Schloss Belvedere.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung ist **ab sofort bezugsbereit** und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

**Interieur** Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Balkon * Separate Küche * Modernes Badezimmer * Separate Toilette * Befristete Mietdauer: 5 Jahre * Monatliche Gesamtmiete: **EUR 1.349,-** (inkl. Betriebskosten und USt.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere. Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur.