Luxuriöses Wohnen am Kahlenberg: Stadtleben trifft Natur

Erleben Sie ein Leben voller Luxus und Komfort in dieser exklusiven Neubauwohnung in Wien. Die Lage vereint die **pulsierende Energie der Innenstadt** mit der **ruhigen Idylle der Weinberge** und des Donaukanals – die perfekte Balance für anspruchsvolles Wohnen.

**Überblick** Diese helle und durchdacht gestaltete Wohnung bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Lebensqualität. Sie ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder als exklusives Zuhause.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Ein großzügiger Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, bieten Privatsphäre und Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **Hochwertige Ausstattung** * **Fußbodenheizung** * **Terrasse** * Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) vorhanden * Kellerabteil * Begrünter Innenhof mit Spielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenräume

**Lage** Die Lage ist unschlagbar: Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, während Naherholungsgebiete wie die Weinberge Döblings und der Donaukanal direkt vor der Haustür liegen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus 38A, U4 und S-Bahn (Heiligenstadt) sowie die Straßenbahnlinie D. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind bequem erreichbar.