Sanierungsprojekt mit Potenzial in begehrter Wiener Villengegend

Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gipfel des Rosenhügels, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich das Objekt als dynamisches **Sanierungsprojekt**, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente **Gas-Zentralheizung** und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

**Besondere Merkmale:** * Teilweise sanierter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Garage und zusätzlicher Parkplatz auf Eigengrund * Herrlicher Naturgarten mit Obstbaumbestand * Unverbaubarer Blick dank angrenzender Kleingartensiedlung * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens!