Neubau-Juwel in Simmering: Erstbezug mit Top-Ausstattung!

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Simmering, Wien! Dieses Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnlösungen, von charmanten Gartenwohnungen bis hin zu modernen Dachgeschosswohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Wohnlage** und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Ein zukunftssicheres Energiekonzept mit **Luftwärmepumpe** und **Niedertemperatur-Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme und höchste Energieeffizienz.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **52,60 m²**. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, perfekt für entspannte Stunden.

**Ausstattung:** * **Terrasse** mit 20,20 m² Fläche * Kellerabteil mit 1,63 m² * Niedertemperatur-Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Hochwertige Dämmung nach Stand der Technik * Optional Tiefgaragenstellplatz um EUR 29.000,- erwerbbar

**Lage:** Die Lage in Simmering ist ideal: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und der Flughafen Schwechat ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit.