Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wien

Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern von Wien-Hernals in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von **ca. 99,06 m²** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene und großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 50 m²**, der nahtlos in die modernen Außenflächen übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besondere Highlights** sind die Loggia (ca. 9,35 m²), die Terrasse (ca. 7,29 m²) und die spektakuläre **private Dachterrasse von ca. 21,80 m²**, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Wiener Dächer bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

**Ausstattung & Komfort:** * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Wärmeversorgung über Fernwärme * Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates WC * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz

**Weitere Annehmlichkeiten:** * Lift bis ins 2. Dachgeschoss * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage vorhanden * Kinderspielplatz in der Wohnanlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität, mit schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie ist **ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer**, die Wert auf modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine erstklassige Lage legen.