Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf **46,63 m²** modernen Wohnkomfort und eine großzügige Terrasse.

**Überblick** Das Projekt vereint urbanes Leben mit zeitgemäßem Komfort und ist Ihr perfektes neues Zuhause. Als Erstbezugs-Neubau überzeugt die Wohnung mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Platz für Garderobe, eine helle, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer mit WC rundet das Angebot ab.

**Ausstattung & Features** * **Fußbodenheizung** mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift im Gebäude * Großzügige **Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien

**Lage & Infrastruktur** Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Schwechat ist ein Pluspunkt.