Historisches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Wien

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um die Jahrhundertwende, das auf Sie wartet, um zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einem großzügigen **Eigengrund von ca. 468 m²** gelegen, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Überblick:** Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen kleinen Keller und einen ausbaufähigen Dachboden. Die solide Grundsubstanz bildet die Basis für Ihr zukünftiges Wohlfühlzuhause.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei Eingängen, einer Küche, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC sowie einem Heizraum. Das Obergeschoss beherbergt weitere 2,5 helle Zimmer, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten.

**Ausstattung:** Das Haus ist **umzäunt** und verfügt über einen **überdachten PKW-Abstellplatz** sowie eine **Garage**. Der Garten lädt mit etwas Liebe und Zeit zu einer grünen Oase ein. Die Heizwärmebedarfsklasse ist E, die Gesamtenergieeffizienzklasse D.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (220 m) und Drogerien (1,02 km) sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen (290 m bzw. 720 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Busstation 160 m, U-Bahn 1,16 km) sind in unmittelbarer Nähe.