Grundstück in Wien Liesing: Ihr Traumhaus-Projekt wartet!

Dieses exklusive Grundstück in einer begehrten Lage von Wien Liesing bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Einfamilienhaus zu realisieren. Eingebettet in eine ruhige, grüne und gepflegte Nachbarschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk, eröffnet das ca. 520 m² große Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage sind ideal für die Errichtung eines modernen Hauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut Berechnungen könnten bei einem Neubau ca. 415 m² Wohnnutzfläche realisiert werden, mit einer Bauklasse W I und 7,5m Höhe.

**Übersicht:** * Grundstücksfläche: ca. 520 m² * Potenzielle Wohnnutzfläche: ca. 415 m² * Lage: Wien Liesing (23. Bezirk) * Bauklasse: W I, 7.5m

**Bestandsgebäude (Abriss empfohlen):** Das bestehende Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit Garage und Gartenzugang, ein Erdgeschoss mit Wohnküche und Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie ein ausgebautes, aber nicht genehmigtes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad.

**Ausstattung:** * Kellergeschoss: Vorraum, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager * Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen * Obergeschoss: Vorraum, Bad mit WC, zwei Zimmer, Terrasse

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage kombiniert eine angenehme Ruhelage mit hervorragender Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und umliegende Bezirke ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn Liesing) unkompliziert.