Exklusive Neubauwohnung nahe Hauptbahnhof Wien

Erleben Sie hochwertiges Wohnen in diesem exklusiven Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, Wien. Diese **Erstbezugswohnung** kombiniert moderne Architektur mit urbaner Lebensqualität und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.

**Überblick** Das Projekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und 2 bis 4 Zimmern. Diese spezielle Einheit verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von **78,25 m²**, ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre.

**Ausstattung & Komfort** Die Wohnung überzeugt durch eine **hochwertige Erstbezugsqualität**. Sie verfügt über Deckenheizung/-kühlung für ein angenehmes Raumklima, edle Parkettböden und stilvolle Badezimmer. Eine großzügige Loggia, ein Balkon oder eine Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Ausblicke über die Stadt. Die Beheizung und Temperierung erfolgt über eine Bauteilaktivierung und Luftwärmepumpen, die Warmwasserbereitung zentral über Fernwärme.

**Besonderheiten** * Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen * Deckenheizung/-kühlung * Hochwertige Parkettböden * Edle Badezimmerausstattung * Großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse) * Elektrisch bedienbare Außenraffstores * Energieeffizienzklasse A (HWB 25,2 kWh/m²a, EEB 68,1 kWh/m²a)

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Wien-Favoriten ist hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof und die U1-Station Keplerplatz sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Helmut-Zilk-Park und das Theresienbad bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.