Exklusive Maisonette-Wohnung mit Pool und Garten in Wien

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in Bestlage von Wien Salmannsdorf, nahe der Amerikanischen Schule. Diese **sonnige Gartenwohnung** bietet auf **141,2 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Ambiente mit direktem Zugang zu Ihrem privaten Pool und Garten.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen Tischlerküche** und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten. Ein Wirtschaftsraum, Abstellraum und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Schrank und Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Walk-in Dusche und Badewanne, sorgen für Komfort. Die Wohnung verfügt über **Fußbodenheizung**, eine Klimaanlage im Wohnzimmer, maßgefertigte Einbauschränke und ein Smart-Home-System.

**Besondere Merkmale:** * **Privater Pool** und Garten * Sonnige Terrasse * Hochwertige Tischlerküche * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Smart-Home-System * Elektrische Beschattung * Liftzugang direkt von der Garage * **Wohnung wird unmöbliert vermietet**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch gut angebundenen Lage in Salmannsdorf. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Weinberge und Wälder beginnen direkt vor der Haustür.

**Finanzielle Details:** Miete: 4400 EUR Akonto Heizung: 136,68 EUR Akonto Warmwasser: 54,22 EUR Zwei Garagenplätze mit E-Ladestation können optional für je 180,00 EUR monatlich (inkl. BK und MwSt.) angemietet werden. Ein Nachweis eines monatlichen Nettohaushaltseinkommens von mindestens dem 3-fachen der Gesamtmiete ist erforderlich.