Ihr neues Zuhause im Grünen mit moderner Energieeffizienz

Willkommen im Projekt DAS THALLER, einer exklusiven Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben verbindet.

Diese helle und ruhige **Gartenwohnung im Erdgeschoss** bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit rund 36 m², zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei separate WCs, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Highlights** sind die **ca. 29 m² große Terrasse** und der **beeindruckende Eigengarten von ca. 108 m²**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung & Technik:** * Nachhaltige Heiz- und Warmwasserversorgung durch Erdwärme (Tiefenbohrung) * Effiziente Kühlung im Sommer durch Erdkältegewinnung * SMART-Home Steuerung für Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Gegensprechanlage * PV-Anlage zur Senkung der Betriebskosten * Hochwertige Ausstattung: 3-fach Holz-Alu Fenster, Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Duschen * Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage (optionaler Erwerb eines Garagenplatzes möglich)

**Lage:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Dieses Projekt zeichnet sich durch **Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** aus und ist unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine **sichere und wertstabile Investition** in die Zukunft.