Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Entdecken Sie diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im begehrten "DAS ARTMANN" Projekt, gelegen in bester Lage Wiens.

**ÜBERBLICK** Das imposante, denkmalgeschützte Backsteingebäude aus dem Jahr 1866 wurde bis 2025 aufwendig revitalisiert und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von **40 m²** ist diese Wohnung ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**INTERIEUR** Die Wohnung besticht durch hohe Decken, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit offener Küche (1+kk) bietet direkten Zugang zu einem attraktiven Freibereich im ruhigen Innenhof. Die Ausstattung umfasst edles Parkett, elegante Sockelleisten und eine moderne Sanitärausstattung.

**AUSSTATTUNG & FEATURES** - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Hochwertiger Parkettboden - Schlüsselfertige Ausführung - Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden - **Nachhaltige Heizung und Kühlung** mittels Wärmepumpe (Donaukanal) - **Klimaaktiv Gold Zertifizierung** - Optional: Tiefgaragenstellplatz verfügbar

**LAGE & INFRASTRUKTUR** Die Wohnung befindet sich in der Oberen Donaustraße 19, zentral und doch nah an Erholungsgebieten. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahn 31, Busse 5A/5B) und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Donaukanal und der Augarten laden zu Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die **perfekte Infrastruktur** und die Nähe zu urbanem Leben sowie grünen Oasen.