Dachterrassen-Traum mit Weitblick ins Grüne in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk. Dieses moderne Apartment bietet auf **42,63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine **hochwertige Ausstattung**, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

**Überblick** Das Projekt vereint stilvolles urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und ist perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr 2026** geplant, sodass Sie die Vorzüge eines Erstbezugs genießen können.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnküchenbereich, der zum zentralen Treffpunkt wird. Ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Bad/WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die **Fußbodenheizung** und die Vorbereitung für eine Klimaanlage sorgen für behagliche Temperaturen.

**Ausstattung & Features** - **Erstbezugs-Neubau** - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - 3-fach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertiger Eiche-Fertigparkett - Personenlift - **Dachterrasse und Balkon** für entspannte Stunden im Freien - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Kleinkinderspielplatz

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in einer ruhigen Wohngegend kombiniert Lebensqualität mit exzellenter Anbindung. Die U3-Station Simmering ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien.