Einzigartiges Loft mit Dachgarten in Wien: Leben wie im Haus!

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von Wien! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im klassischen Stilaltbau des 14. Bezirks bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Loft-Wohnen und einem privaten, 135 m² großen Dachgarten mit einem einzigartigen Sommerhaus.

**Überblick** Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Luxus von viel Platz, großen Terrassen und ländlicher Ruhe verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein flexibles Raumkonzept. Das separate Rooftophaus mit ca. 38 m² und die weitläufige Terrasse erweitern Ihren Lebensraum ins Freie.

**Interieur** Die erste Ebene umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche (ca. 70 m²), ein Schlafzimmer (22 m²), ein Badezimmer, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Eine Galerie im zweiten Level (30 m²) bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und Potenzial für ein weiteres Zimmer. Das Rooftophaus verfügt über eine Wohnküche, einen Wohnbereich mit Schwedenofen, eine Sauna, Dusche und separates WC.

**Ausstattung** - **Sauna** für pure Entspannung - **Voll ausgestattete Küche** mit Kochinsel - Teilweise **Klimaanlage** - **Gasetagenheizung** - Separater Kellerabteil - Fahrradabstellraum und begrüntem Innenhof

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und dennoch ruhiger, privater Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie das Holmes Place Hütteldorf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 49, S45, U3) ist hervorragend.