Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Wien

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau in Wien. Mit einer Wohnfläche von **46,05 m²** und einer beeindruckenden, **hofseitigen Terrasse von 25,72 m²** bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzliches WC und ein Abstellraum sorgen für weiteren Komfort. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 umfassend saniert und befindet sich in **sehr gepflegtem Zustand**.

**Besonderheiten:** * Große Terrasse (25,72 m²) * Separates Schlafzimmer und eigene Küche * Lift im Gebäude * Kellerabteil vorhanden * Energieklasse B (Heizwärmebedarf 41,00 kWh/m²a) * Nur 19 exklusive Wohneinheiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal mit Buslinie 10A sowie den Straßenbahnlinien 2 und 44.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als Eigenheim, Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage.