Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten steht zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2014/2015 im Zuge des Dachgeschossausbaus umfassend saniert und modernisiert, inklusive der Ergänzung eines Lifts, der einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf **46,05 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine **eigene Küche**. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige hofseitige Terrasse mit 25,72 m²**, die zum Entspannen einlädt und eine helle, freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl garantiert.

**Besonderheiten:** * Dachgeschosslage * Eigene Küche * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil vorhanden * Lift im Haus * Fahrradraum

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 2 und 44) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

**Kosten:** Kaufpreis: EUR 330.000,- Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 164,12 Energieausweis: Klasse B (Heizwärmebedarf 41,00 kWh)

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles oder Paare, als Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage.