Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick in Wien

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, dem Schubertpark und dem Aumannplatz entfernt.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2019 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Ein Personenlift wurde ebenfalls neu installiert. Mit ca. **139,85 m² Wohnfläche** verteilt sich das Raumangebot über zwei Ebenen und bietet zusätzlich eine beeindruckende Terrasse sowie eine Dachterrasse.

**Interieur** Die erste Ebene umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer (ca. 15,78 m²), ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die zweite Ebene besticht durch ein großzügiges Wohn-Ess-Ensemble (ca. 72,24 m²) mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 29,80 m²). Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 19,31 m²), ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Eine Außentreppe führt von der ersten Terrasse zur **atemberaubenden Dachterrasse** (ca. 57,90 m²) mit **traumhaftem Fernblick**.

**Ausstattung** - Hochwertige moderne Architektur - **3-fach-Isolierverglasung** und außenliegende Raffstores/Markisen - Nachhaltige **Luftwärmepumpe** für Heizung, Warmwasser und Kühlung - Elegante Terrassenböden aus Ipé-Holz - Hochwertiger Ipé-Parkettboden und großformatiges Feinsteinzeug - Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlage - Detailverliebte Tischlerarbeiten

**Lage** Die exzellente Lage in Wien bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu wichtigen Punkten wie der Währinger Straße, dem Schubertpark und dem Aumannplatz. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur.