Traumhafte DG-Maisonette mit 2 Terrassen in Bestlage Wiens

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschoss-Maisonette, die im Jahr 2005 erbaut wurde und sich in einer erstklassigen Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk befindet.

**Überblick** Diese ca. 123,74 m² große Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, das das Herzstück der Immobilie bildet und über beide Etagen reicht. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich eröffnen.

**Interieur** Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettböden im Fischgrätmuster ausgestattet. Das Badezimmer im unteren Geschoss verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im unteren Dachgeschoss mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse.

**Ausstattung** * Großzügiges Wohnzimmer/Wohnküche: **43,75 m²** * Zwei Terrassen: **5 m²** (DG 1) und **30 m²** (DG 2) * Eichenparkettböden im Fischgrätmuster * Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Separates WC * Galerie im Obergeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von einer hochwertigen Wohngegend. Die Nähe zur **Währinger Straße** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte **Kutschkermarkt** sowie der **Schubertpark** sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **Straßenbahnlinien 40 und 41** (ca. 5 Gehminuten) sowie die **U6 Währinger Straße** (ca. 11 Gehminuten) hervorragend.