Moderne 1-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Loggia

Diese charmante Erdgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. **46,68 m² Wohnfläche** eine moderne und ruhige Wohnlösung.

**Überblick** Das im Jahr **2022 errichtete Objekt** befindet sich in neuwertigem Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit der Stadt.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die integrierte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein einladender Vorraum mit ca. 6 m² runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine komfortable **Fußbodenheizung**, die durch eine zentrale **Luftwärmepumpe** gespeist wird. Eine **Video-Gegensprechanlage** sorgt für Sicherheit. Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug im Bad und Parkett im Wohnbereich unterstreichen die moderne Wohnqualität.

**Lage & Extras** Genießen Sie entspannte Nachmittage auf der ca. 4,35 m² großen, westseitig ausgerichteten **Loggia**. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist eine **ideale Kapitalanlage** oder ein perfektes Zuhause für Eigennutzer.