Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe U3 Johnstraße in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.5. Stock eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * **Top-Lage** nahe U3 Johnstraße und Schloss Schönbrunn * **Gute Infrastruktur** * **Hofseitige Ausrichtung** mit Blick ins Grüne * **Renovierter Altbau** (Fassade, Stiegenhäuser, Keller) ohne Zusatzkosten für Käufer * **Inklusive Einbauküche**

Die Wohnung ist Teil eines Dachgeschoßausbaus, bei dem auch ein Lift eingebaut wird. Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf EUR 81,13 zzgl. 10% USt. und die gesetzliche Rücklage beträgt EUR 58,86. Die Energieklasse ist D.

Die Lage ist hervorragend: Die U3 Station Johnstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Schloss Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die umliegende Infrastruktur bestens gewährleistet.