Charmante Altbauwohnung in Wien - Ihr Einstieg ins Eigentum!

Diese charmante Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich als perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger an. Auf ca. **30,5 m² Wohnfläche** im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich mit hohen Räumen und großen Fenstern, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Kompakte 30,5 m² Wohnfläche * Gepflegter Altbaucharme * Zentrale Lage im 14. Bezirk * Hervorragende Verkehrsanbindung * Potenzial für Wertsteigerung

Die Lage besticht durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45 Breitensee sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke.

Zudem profitiert die Immobilie von der Nähe zu bedeutenden Stadtentwicklungsprojekten wie **"Mitte 15"** und **"Äußere Mariahilfer Straße"**, was eine kontinuierliche Aufwertung und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung verspricht. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.