Luxuriöse Gründerzeitvilla in Wien: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Diese exquisite, komplett renovierte Gründerzeitvilla in Wien bietet auf ca. **310 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Luxus. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Eleganz und großzügigen Wohnraum legen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entree, einem eleganten Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer und einem weiteren Salon, der direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet. Die Küche ist an das Wohnzimmer angegliedert. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, eine private Sauna, ein stilvolles Ankleidezimmer und ein separates WC. Die oberste Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer, zwei zusätzliche Badezimmer, einen weiteren Ankleideraum und ein WC. Das Kellergeschoss verfügt über eine Personal-/Gäste-Einheit, Abstell- und Wirtschaftsräume sowie Zugang zur **20 m² großen Garage**.

**Ausstattung:** * **Ca. 310 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * **3 Badezimmer** * Private Sauna * Separate Personal-/Gäste-Einheit im Keller * **Garage (20 m²)** * Liebevoll gestalteter Garten * Historische Bausubstanz mit modernem Luxus renoviert * Heizwärmebedarf: **127.0 kWh/(m²a)**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, was eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhigem Wohnen ermöglicht.

**Mietkonditionen:** Die monatliche Miete beträgt **14.900 EUR inkl. USt. und Betriebskosten**.