Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Wien

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk vereint Ruhe und städtische Annehmlichkeiten. Auf einem ca. **350 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das solide gebaute Haus aus dem Jahr **ca. 1975** viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

**Übersicht: ** Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 151 m² im Erdgeschoss und einen ca. 127 m² großen Keller. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die 2025 erneuert wurde.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Es gibt **zwei Schlafzimmer**, ein weiteres Zimmer ideal als Homeoffice, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Schrankraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz, darunter ein ausgebauter Bereich, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

**Ausstattung:** - **Großer Garten** mit ca. 350 m² und Schuppen - Terrasse mit Blick ins Grüne - Kamin im Wohnzimmer - Teilweise erneuerte Fenster (2025) - Neue Gastherme (2025) - Voll unterkellert

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend (Schimekgasse) im 23. Bezirk, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist exzellent, was diese Immobilie perfekt für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität legen.