Neubau-Juwel in Wien: Ihr Traumhaus mit Garten wartet!

Entdecken Sie dieses **wunderschöne Neubauhaus** im begehrten 21. Bezirk Wiens, das sich derzeit im **belagsfertigen Zustand** befindet und Ihnen die einmalige Chance bietet, die Innengestaltung nach Ihren Wünschen zu vollenden. Mit einer Wohnfläche von **125 m²** und einem großzügigen Garten ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Individualität legen.

Das Haus besticht durch seine **energieeffiziente Gebäudehülle** in Massivbauweise und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für Fußbodenheizung und -kühlung sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Architektur ist außergewöhnlich und der Grundriss intelligent gestaltet.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** 125 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Garten:** Vorhanden * **Terrasse:** Mit Außenwasseranschluss * **Heizung:** Fußbodenheizung/-kühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Fenster:** 3-fach verglast * **Zustand:** Belagsfertig (Erstbezug)

**Besonderheiten:*** * Dachterrasse * Barrierefreie Dusche und Badewanne * Abstellraum * Platz für KFZ-Abstellplatz * Elektrische Rollläden (Raffstore bei Terrassentüre EG) * Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

**Lage:*** Das Haus liegt in einer **Grünruhelage** im beliebten Floridsdorf, nahe der Donau und Alten Donau. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die U-Bahnlinien U1 und U6 ausgezeichnet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben.