Wien: Dachgeschoß-Traum mit Baugenehmigung und Altbau-Charme

In einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.

**Highlights:** * Kernsanierte Bestandswohnung * Geplanter Dachgeschossausbau mit Baugenehmigung * Potenzial für eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse * Attraktive Belichtung durch Dachflächenfenster * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte

Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.