Attraktives Zinshaus in Top-Lage Wiens mit Entwicklungspotenzial

Dieses herausragende Mittelzinshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, an der prominenten Wiedner Hauptstraße. Mit einer aktuellen Nutzfläche von rund **1.460 m²** und einem Grundstück von ca. 599 m² bietet die Liegenschaft erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wird **vollständig bestandsfrei** übergeben und ist somit sofort verfügbar. Ein bereits bewilligtes Konzept für eine touristische Nutzung mit 29 Apartments liegt vor, und es besteht die Möglichkeit, weitere 42 Apartments zu realisieren. Zusätzlich gibt es Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Hofbereich für ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche.

**Highlights:** * Top-Lage im 4. Bezirk * Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahnlinien 1 und 62) * Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum * Touristische Nutzung bereits bewilligt * Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive

**Lage:** Die Wiedner Hauptstraße ist eine etablierte innerstädtische Achse Wiens, die urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch die U-Bahn und Straßenbahnlinien optimal gewährleistet.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments und Hospitality.