Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick und Top-Anbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Baumergasse 2 bietet ein modernes Wohnambiente in begehrter Lage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 47,54 m² Wohnfläche. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.

**Interieur** Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates Zimmer bietet Platz für ein Schlafzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.

**Ausstattung** * Loggia mit ca. 3,85 m² und Blick ins Grüne * Fußbodenheizung * Fernwärme als Heizungsart * Kellerabteil zugeordnet * Parkmöglichkeiten in der Nähe oder Tiefgarage (optional)

**Lage** Die Lage in Wien ist hervorragend: Nahe dem Krankenhaus Nord und der Brünner Straße gelegen, profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete wie der Trillerpark sind schnell erreichbar. Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieeffizienzklasse B.