Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Baumergasse 2, Wien, bietet auf ca. **31,07 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer mit WC und Dusche sowie einer Loggia mit **Blick ins Grüne**.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, darunter Parkettböden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Energieeffizienzklasse **B** unterstreicht die gute energetische Qualität.

**Highlights der Immobilie:** * Loggia mit ca. 3,50 m² * Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden * Kellerabteil zugeordnet * Fernwärme Wien * Energieausweis Klasse B

Die Lage in Wien ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Krankenhaus Nord und die Brünner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 30 und 31, Buslinien) ist ausgezeichnet, und auch die Autobahn A22 ist schnell erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Trillerpark runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Anlageimmobilie.