Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien - Ideal für Anleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Baumergasse 2 im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 41,87 m² Wohnfläche ein modernes und helles Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie konzipiert. Die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Brünner Straße gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur und gute Vermietbarkeit.

**Interieur** Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum WC und zum Badezimmer mit Badewanne haben. Der großzügige Wohnküchenbereich mit ca. 18,99 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Zimmer (Schlafzimmer) ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.

**Ausstattung** * **Ca. 41,87 m² Wohnfläche** * **Balkon mit 3,57 m²** * Fußbodenheizung, beheizt durch Fernwärme Wien * Voll ausgestattetes Badezimmer * Kellerabteil zugeordnet * **Energieklasse B**

**Lage** Die Wohnung profitiert von einer grünen Ruhelage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 30/31, Buslinien) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie dem Trillerpark. Das Krankenhaus Nord ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.