Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Wien

Diese **hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien bietet auf ca. **94,4 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand, da das Haus und die Wohnung im Jahr 2017 komplett saniert wurden. Die Wärmedämmung entspricht Neubauqualität (Klasse B). Eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitstüre und Außenrollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

**Innenbereich** Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) attraktiv macht. Der Vorraum mit ca. 16,1 m² ist mit Marmorboden ausgestattet. Die geräumige Wohnküche misst ca. 25,5 m² und verfügt über einen hochwertigen IKEA-Einbauküche sowie eine Kombination aus Marmor- und Parkettboden. Die drei weiteren Zimmer (ca. 17,7 m², 12,2 m² und 9,8 m²) sind mit Parkettböden versehen.

**Ausstattung** - Loggia (ca. 5 m²) mit Fliesenboden - Abstellraum (ca. 2,2 m²) mit Waschmaschinenanschluss - Separates WC und Badezimmer mit Badewanne, Echtglasduschabtrennung und Handtuchtrockner - Hochwertige Einbauküche - Marmor- und Parkettböden - Außenrollläden - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Wien und bietet eine gute Infrastruktur. Ein Tiefgaragenplatz (ca. 13 m²) muss zusätzlich erworben werden und ist im Gesamtpreis von 630.000,00 EUR enthalten.