Außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter in Toplage!

Diese **außergewöhnliche Wohnung** mit **Loft-Charakter** besticht durch eine **sonnige Innenhof-Lage** in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei miteinander verbunden Einheiten über eine **Wohnfläche** von ca. **114 m²**  und bietet mit einer **Raumhöhe** von über **4 Metern** samt großflächiger Fensterflächen im **Industrie-Design** eine beeindruckende Atmosphäre.

Das renommierte **Wiener Architekturbüro CHOCIWSKI** hat für diese Immobilie eine visionäre Planung entwickelt, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die bestehende Substanz befindet sich nun in einem **belagsfertigen Zustand**! Die **offene Struktur** und das **flexible Design** bieten daher eine solide Grundlage für die Umsetzung **individueller Wünsche**. Ob als extravagante Wohnung, Atelier/Galerie oder als kreativer Rückzugsort - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die **Highlights** auf einen Blick:

- 60 m² großzügiger Wohnbereich mit industriellem Charme - Sonniger Innenhof und eine ca. 7 m²  große Terrasse - Deckenhöhe von über 4 Metern mit Möglichkeit einer 2. Wohnebene - 8 m²  große Galerie - ideal als "Büro" zu nutzen - 3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design - Fußbodenheizung mit Brennwert-Therme - belagsfertige Substanz - Raum für Ihre individuelle Gestaltung

Natürlich kann diese Wohnung auch als **Erstbezug** übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.