Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Simmering mit Balkon – Potenzial für 2 Zimmer!

Diese modernisierte Eigentumswohnung im Herzen von Wien-Simmering bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung mit Potenzial. Die Wohnung ist derzeit als **1-Zimmer-Apartment** konzipiert, lässt sich aber mit geringem Aufwand in eine **praktische 2-Zimmer-Wohnung** umwandeln, was sie besonders flexibel für Singles, Paare oder als Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Baujahr 1958 * Ca. 62 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Umbau auf 2 Zimmer möglich) * Südbalkon * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Gasheizung * Kellerabteil * 2. Liftstock

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur** und bester Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer gefragten Wohnlage.