Anlegerobjekt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Wien

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **42 m²** befindet sich im **7. Liftstock** eines Wohnhauses aus dem Jahr **1993** und besticht durch eine beeindruckende Fernsicht über Wien. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die eine flexible Mietgestaltung und gute Vermietbarkeit schätzen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnraum mit integrierter Kochnische, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

**Ausstattung:** * **Aufzug** vorhanden * Kellerabteil * Heizwärmebedarf: **42.0 kWh/(m²a)** (Klasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: **1.15** (Klasse C) * Monatliche Betriebskosten (BK): **165,88 EUR** (inkl. Heizung und Warmwasser) * Monatliche Rücklage: **44,71 EUR**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Anbindung ist optimal durch Straßenbahn, Bus und die zukünftige U2-Station. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Diese aufstrebende innerstädtische Wohngegend Wiens verspricht eine positive Wertentwicklung.