Přijít. Cítit se dobře. Být doma.

**Obere Donaustraße 23 | 1020 Vídeň**

Zde nekupujete pouze byt, ale vylepšení pro svůj život. Každý jednotlivý byt má soukromé venkovní plochy - prostorné balkóny, chráněné lodžie nebo rozsáhlé terasy rozšiřují váš obytný prostor do venku. Francouzská okna propouští do pokojů hodně světla a vytvářejí atmosféru prostornosti a elegance. Dokončení v dubnu 2026

**BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO!**

**Zvýraznění a vybavení: Design se snoubí s komfortem**

- **Perfektní klima:** Podlahové vytápění, podlahové chlazení v létě - **Udržitelnost:** Energetické zásobování prostřednictvím geotermie a fotovoltaiky - **Světlo a vzduch:** Francouzská dřevo-hliníková okna, elektricky ovládané žaluzie, ve spodním patře rolety - **Bezpečnost a technologie:** Video intercom, bezpečnostní kamera a systém "Smart-Ready". - **Vysokorychlostní internet:** Vláknové optické kabely - **Pro rodiny a děti:** Zóna bez aut na povrchu, chráněné hřiště pro batolata

**Víc než bydlení: Komunitní prvky včetně**

- **Co-workingový prostor** - **High-end fitness centrum** s moderními stroji a zónou pro jógu - **Soukromá, rezervovatelná saunová zóna** - **Komunitní terasy** - **Systém pro doručování balíků** - **Stanice pro mytí psů a kol -** prostor s myčkou na kola a psy a pracovním stolem - **Aplikace pro čtvrť** - **Mobilita Point -** K dispozici je sdílená nabídka aut a elektrokol přímo v čtvrti - **Práčovny**

**Projekt v číslech (Obere Donaustraße 23)**

- **Stavba:** 2 schodiště - **Velikost bytů:** od cca 34 m² do 108 m² - **Počet pokojů:** Efektivní 1,5 až 4 pokoje - **Výška stropu:** Prostorná cca 2,60 m - **Podzemní garáže** - **Hostovací parkovací místa v podzemní garáži** - **Energetické zásobování:** prostřednictvím geotermie a fotovoltaiky

**Vaše exkluzivní "zkratka" do Augartenu a konektivita: Za 5 minut všude**

- Dům 23 má průchod směrem k Augartenu - Veřejná doprava: Stanice metra U4 "Roßauer Lände", tramvaj 31 - Za pár minut v centru města (Schottenring)

Dokončení je plánováno na duben 2026.

Individuální stavební úpravy, jako je zrušení stěn, instalace dveří, sádrokartonové desky nebo výměna vany za sprchu, lze na přání samostatně zadat.

Další dostupné byty naleznete v přiloženém ceníku a rádi vás ohledně toho kontaktujeme.

Vyhotovení smlouvy a správa svěřeneckého účtu jsou vázány na kancelář Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vídeň. Náklady činí 0,9 % z kupní ceny plus 20 % DPH. Hotové výdaje jsou zahrnuty v honoráři. Náklady na ověření se pohybují ve výši 400 EUR nebo 450 EUR včetně DPH, pokud je zástavní list ověřen a podepsán.

Vizualizace: Copyright Squarebytes

**Uvažujete o prodeji vaší nemovitosti?** **Zajistíme vám nejlepší možnou cenu - profesionálně, diskrétně a efektivně.** **Na přání se postaráme i o financování, pojištění a všechny další kroky.** **Nyní se zeptejte nezávazně!** **Top 32 - Schodiště 2**

Tento moderní byt zaujme promyšleným uspořádáním a příjemným pocitem z bydlení. Světlý, prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na lodžii, která vytváří dodatečný prostor pro relaxaci uprostřed města.

Ložnice má přímý přístup do koupelny. Samostatná úložná místnost s přípojkou pro pračku a samostatné WC zvyšují komfort bydlení. Vlastní sklepní kóje poskytuje praktický úložný prostor.

Byt je ideální pro majitele, kteří vedou městský životní styl, stejně jako pro atraktivní investiční nemovitost.

**Přehled kupních cen:**

- **Investiční cena:** EUR 436.000,00 (čistá + 20% DPH) - **Cena pro vlastní potřebu:** EUR 479.000,00

Upozorňujeme, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje rodinný nebo ekonomický vztah.

Zprostředkovatel působí jako dvojí makléř.