Freizeitparadies an der Alten Donau: Ihr Traumhaus mit Pool!

Erleben Sie ein einzigartiges Freizeitparadies nahe der Alten Donau in Wien.

**Überblick:** Dieses charmante Haus, erbaut auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg (Baugenehmigung 1980), bietet auf ca. **244 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück eine Oase der Ruhe. Die Jahrespacht beträgt ca. EUR 20.190,16, mit einem Kündigungsverzicht des Verpächters bis 31.12.2071. Ein neuer Vertrag gewährt 60 Jahre Kündigungsverzicht.

**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, drei weitere Räume, ein modernes Bad mit bodenebener Regendusche und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, zwei Garderoben und ein weiteres Bad. Das teilunterkellerte Geschoss verfügt über eine Sauna, Dusche, Hobbyraum und Garagenzugang.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** (Gas Vaillant) * **Pool** im Garten * **Garage** mit automatischem Tor * Treppenlift über alle Geschoße * Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden * Sanierungsbedarf vorhanden

**Lage:** Die Lage an der Alten Donau im 22. Bezirk bietet eine exzellente Freizeitinfrastruktur und gute Anbindung. Ein Energieausweis vom 11.04.2026 weist HWB 159 kWh/m²a und fGEE 2,43 aus.