Sanierungsprojekt mit Loft-Charakter in Wien: Ihr Traumhaus gestalten!

Diese unsanierte Altbauwohnung im Hochparterre eines Wiener Gründerzeithauses bietet mit ca. **57 m² Fläche** und einer beeindruckenden **Raumhöhe von 3,87 Metern** ein einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem parifizierten Gründerzeithaus im beliebten 15. Bezirk.

**Flexibilität steht im Vordergrund**: Gestalten Sie das Raumkonzept, die Materialien, die Küche und das Bad ganz nach Ihren Vorstellungen. Derzeit verfügt die Wohnung über einen Vorraum mit offenem Küchenbereich, ein kleines Zimmer, ein Bad/WC und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, der sich leicht in Wohn- und Schlafzimmer teilen lässt. Die Ausrichtung aller Zimmer ist straßenseitig nach Osten.

* **Lage**: Ruhige Sackgasse, nur 150 Meter zur U3-Station Johnstraße. * **Infrastruktur**: Exzellente Anbindung und Nahversorgung (Meiselmarkt, Märzstraße). * **Potenzial**: Möglichkeit zur individuellen Sanierung und Raumgestaltung. * **Gebäude**: Gründerzeithaus mit geplanten Aufwertungsmaßnahmen (Dachausbau, Lift). * **Kosten**: Monatliche Betriebskosten von ca. € 140,75 zzgl. Rücklage von € 78,12.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Anleger, die das Potenzial dieser Lage und Immobilie erkennen. Die Nähe zur U3-Station Johnstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Westbahnhofs und der Wiener Innenstadt.